Orsay / ZAC Polytechnique / Le Central

CONTEXTE

Programme mixte de 73 000 m² sur la ZAC du Quartier de l’École Polytechnique sur 4 îlots comprenant 60% de logements, un centre médical, des bureaux, des commerces de proximité et des services

Défis

  • Îlot pivot de la ZAC, l’un des premiers à sortir, il y a un risque d’isolement pendant les premières années, en attendant que les autres îlots sortent de terre.
  • Équilibre à trouver entre les exigences PLU, le cahier des charges d’aménagement et les besoins propres de l’opération : limiter le stationnement mais rassurer sur son fonctionnement ; proposer des alternatives désirables et fonctionnelles ; jouer le rôle de pôle attracteur du quartier.

Solutions

  • Manwë a conçu et réalisé les ateliers qui ont permis la mise en place de 4 parkings mutualisés d’environ 1 000 places au service des 4 îlots mixtes (résidentiel, tertiaire, commerce) en tenant compte de l’expérience mobilité de tous les futurs usagers, les aspects énergétiques, et en concevant le modèle économique.
  • Manwë a proposé des solutions prenant en compte la problématique d’accessibilité tardive aux transports en commun dans le cadre de l’arrivée du métro Grand Paris Express (Ligne 18) postérieure à la livraison du programme. Nous avons du aussi proposer des solutions pour prendre en compte la transition énergétique et l’électrification progressive du parc de véhicules des usagers d’ici 2030. Nous avons aussi accompagné les architectes sur la problématique d’accessibilité vélos, notamment à leur lieu de stationnement.
  • Outre les parkings mutualisés et multi-services, nous avons complété l’offre mobilité avec de l’autopartage, une offre de vélo-cargo électrique en partage et l’intégration des services au sein d’une application mobile de quartier et des services à l’échelle de Paris-Saclay.

Fiche d’identité projet

LIEUOrsay – ZAC Polytechnique
GROUPEMENTDemathieu Bard Immobilier / Immobilière 3F /Sogéprom / Pitch Promotion
SURFACE DE PLANCHER73 385 m²
PROGRAMMERésidentiel (44 000 m2), tertiaire (22 620 m2), RU (2500m²), commerce (2 500m²)
INTERVENTIONConcours
DATE D’INTERVENTION2017 – 2018
DATE DE LIVRAISON